המדריך למשכנתא

המדריך למשכנתא – כל מה שצריך לדעת רגע לפני שאתם לוקחים את הבית.

מהי משכנתא?

משכנתא הינה הלוואה לטווח ארוך אשר משמשת בדרך כלל לקניית דירה אשר משמשת כעירבון.
בדרך כלל המשכנתא ניתנת על ידי בנק או גוף משכנתאות אחר והדירה הנקנת ממושכנת לטובת אותו הגוף.
אם לוקח המשכנתא אינו עומד בהחזרת חוב המשכנתא, ראשי גוף המשכנתא לקחת את הדירה הממושכנת ולמכורה. מכספי המכירה ראשי הגוף להשאיר לעצמו את יתרת החוב והכסף הנותר יעביר ללוקח המשכנתא. תשלומי המשכנתא מחושבים בדרך כלל על פי תבנית לוח סילוקין.

מהו מיחזור משכנתא?

מיחזור משכנתא הינו מצב בו לוקח בעל המשכנתא משכנתא נוספת על מנת לחסות את המשכנתא הקיימת בתנאים חדשים.
המטרות – מטרה ראשונה הינה על מנת להקטין את סך התשלומים הצפויים במשכנתא. (לקצר את מספר שנות ההחזר). מטרה שנייה הינה להקטין את סכום ההחזר החודשי ופריסה מחודשת ליותר שנים. (מטרה זו הינה נפוצה יותר בקרב לוקחי המשכנתאות).

כיצד ניתן לדעת מהי ריבית טובה?

סקר שוק. נכון להיום ישנם מספר גופים (נטרלים) אשר עורכים מכרזים בין הבנקים כך שאתה כלקוח נהנה מריבית תחרותית וחוסך מעצמך להתרוצץ בין הבנקים. אחד הגופים המומלצים הוא "המכרז המרוכז".
גוף זה הינו גוף טכנולוגי בלבד שכל מה שהוא עושה זה להעביר את בקשת הלקוח לכל הבנקים המשתתפים ובחזרה ללקוח את הצעות הבנקים. בדרך זו ניתן לקבל את הריביות הטובות ביותר בדרך הנוחה ביותר. קישור למכרז המרוכז.